전세사기 피해 보장 보험 완전 가이드
전세사기 피해자, 혹은 보증금 미반환 위험에 대비할 수 있는 보험과 제도 정리. 실제 사례, 가입 조건, 보장 범위까지 알아보는 전세사기 보장 실전 안내서.
지금 가장 필요한 보험, ‘전세사기 보장’
“확정일자도 받고, 전입신고도 했는데… 집주인이 잠적했습니다.”
전세 보증금 수천만 원, 많게는 억 단위의 돈이 순식간에 사라지는 전세사기 사건.
최근 몇 년간 발생 건수가 폭증하며, 단순한 개별 사례를 넘어 사회적 재난 수준으로 확대되었습니다.
이런 상황에서 많은 이들이 찾는 것이 바로 보증금 반환 보장 보험, 그리고 전세사기 피해를 막기 위한 손해배상 보장 장치입니다.
전세사기, 실제 피해는 얼마나 심각할까?
- 평균 피해 금액: 8,000만 원 이상
- 회복까지 소요 기간: 최소 12개월 이상
- 보증보험 미가입 시: 법률 소송 외 대안 없음
- 청년·신혼부부 피해자 비율: 65% 이상
이제는 선택이 아닌 필수 대비 전략으로 전세 보장 보험에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
전세사기 보장 보험이란?
전세사기 보장 보험은 전세 보증금을 돌려받지 못했을 경우, 일정 조건에 따라 금융기관 또는 보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 보험 상품 또는 제도입니다.
대표적으로 다음 2가지가 있습니다:
- 전세보증금 반환 보증 (HUG, SGI)
- 민간 손해배상형 전세사기 보장 보험
보증상품 ① HUG 전세보증금 반환보증
항목 설명
제공기관 | 주택도시보증공사 (HUG) |
가입 대상 | 전입 + 확정일자 후, 보증금 7억 원 이하 주택 |
보장 내용 | 계약 종료 후 보증금 미반환 시 전액 보장 |
가입 시기 | 계약 체결 후 1개월 이내 권장 |
수수료 | 연 0.128% 수준 (1억 보증금 기준 약 12만 원) |
예외 사항 | 집주인 연체 이력 또는 전세가율 90% 초과 시 제한 |
보증상품 ② SGI서울보증 전세금 보장보험
항목 설명
제공기관 | SGI서울보증 |
가입 방식 | 세입자가 직접 신청 가능 |
보장 조건 | 집주인 신용 상태에 따라 보증 여부 달라짐 |
보장 한도 | 최대 10억 원 (지역 제한 없음) |
특이사항 | 집주인 동의 없어도 가입 가능 |
청구 방식 | 임대인 미이행 증빙 후 직접 청구 |

보장상품 ③ 민간 보험사 전세사기 피해 보장 보험
보험사 상품명 보장 범위 특징
A화재보험 | 주택임차보장보험 | 전세금 반환 + 법률 비용 | 임대인 잠적 시 지급 |
B손보 | 임차인 피해보장보험 | 사기 및 이중계약 시 피해 보장 | 최대 1억 원 지급 가능 |
C손보 | 전세피해 리커버리 플랜 | 보증금 90% 보장 + 신용회복 지원 | 청년 우대 특약 존재 |
전세사기 보험 보장 항목 정리
보장 항목 설명
전세보증금 미반환 | 확정일자 + 전입 후 보증금 못 받은 경우 지급 |
이중계약 피해 | 동일 주택 다중 임대 계약 시 보장 가능 |
계약서 위조, 무권대리 | 위조된 임대계약 피해 보장 |
법률 소송비 지원 | 변호사비, 공증, 채권추심 등 비용 일부 지원 |
대체 주거 비용 | 보장 기간 중 이주 필요 시 월세 일부 보전 (일부 상품 한정) |
전세사기 예방을 위한 가입 전 체크리스트
- 임대인(집주인)의 세금 체납, 연체 이력 조회
- 정부 부동산 등기부등본 열람 시 확인 가능
- 부채 비율 80% 이상일 경우 보증 가입 거절 가능
- 계약 시 확정일자 + 전입신고 완료 여부 확인
- 두 가지 모두 충족해야 보증금 우선 변제권 성립
- 보장 보험 가입 시 필수 조건
- 건축물대장 확인 및 허위 계약 방지
- 해당 건물의 용도, 면적, 등기사항 등 반드시 확인
- 중개인 설명만 믿고 계약하면 보장 대상 제외 가능성 있음
가입 방법
- HUG/SGI 웹사이트 통한 직접 신청
- 임대차계약서 업로드, 주민등록등본, 확정일자 증빙 등 필요
- 평균 소요기간 3~5일
- 보험사 홈페이지 또는 앱을 통한 전세사기 보험 가입
- 최근 다이렉트 상품 출시로 간편화
- 임대인 정보, 계약서 사본, 등기부등본 첨부
- 부동산 중개업소 연계 가입
- 일부 중개업소는 SGI 또는 HUG와 제휴
- 계약 시 자동 가입 처리 가능
보상 청구 절차
- 보증기간 종료 또는 계약 불이행 발생
- 임대인의 반환 거부 또는 연락두절 확인
- 법원 판결 또는 공증서류 준비
- 보증기관 또는 보험사에 청구 접수
- 심사 후 보증금 지급
실제 전세사기 피해 보상 사례
사례 1: 30대 신혼부부, 다세대 주택 이중계약 피해
- 피해액: 8,000만 원
- 보장 기관: SGI
- 지급액: 7,200만 원 (계약서 위조 인정)
사례 2: 20대 청년, 오피스텔 계약 후 임대인 잠적
- 피해액: 5,500만 원
- HUG 보증금 지급 완료 (확정일자 등록 시점 유효)
사례 3: 50대 부부, 다가구주택 경매로 전세금 손실
- 피해액: 9,000만 원
- 민간 보험사 보상액: 6,300만 원
- 추가: 법률대응비 250만 원 청구
결론: 계약서만으로는 당신의 돈을 지킬 수 없다
전세는 단순한 ‘임대차 계약’이 아닙니다. 그것은 수천만 원~수억 원이 걸린 금융 행위입니다.
그런데도 많은 사람들이 아무런 대비 없이, 오로지 ‘계약서 한 장’으로 자신의 전 재산을 맡깁니다.
이제는 시대가 바뀌었습니다.
전세사기 보장 보험은 선택이 아닌 필수입니다.
특히 청년, 신혼부부, 사회초년생에게는 생애 첫 실패를 막는 마지막 안전망이 되어줍니다.
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