전세사기 피해 보장 보험 완전 가이드

 

전세사기 피해 보장 보험 완전 가이드

전세사기 피해자, 혹은 보증금 미반환 위험에 대비할 수 있는 보험과 제도 정리. 실제 사례, 가입 조건, 보장 범위까지 알아보는 전세사기 보장 실전 안내서.

 

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지금 가장 필요한 보험, ‘전세사기 보장’

“확정일자도 받고, 전입신고도 했는데… 집주인이 잠적했습니다.”

전세 보증금 수천만 원, 많게는 억 단위의 돈이 순식간에 사라지는 전세사기 사건.
최근 몇 년간 발생 건수가 폭증하며, 단순한 개별 사례를 넘어 사회적 재난 수준으로 확대되었습니다.

이런 상황에서 많은 이들이 찾는 것이 바로 보증금 반환 보장 보험, 그리고 전세사기 피해를 막기 위한 손해배상 보장 장치입니다.

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전세사기, 실제 피해는 얼마나 심각할까?

• 평균 피해 금액: 8,000만 원 이상
• 회복까지 소요 기간: 최소 12개월 이상
• 보증보험 미가입 시: 법률 소송 외 대안 없음
• 청년·신혼부부 피해자 비율: 65% 이상

이제는 선택이 아닌 필수 대비 전략으로 전세 보장 보험에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

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전세사기 보장 보험이란?

전세사기 보장 보험은 전세 보증금을 돌려받지 못했을 경우, 일정 조건에 따라 금융기관 또는 보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 보험 상품 또는 제도입니다.

대표적으로 다음 2가지가 있습니다:

1. 전세보증금 반환 보증 (HUG, SGI)
2. 민간 손해배상형 전세사기 보장 보험

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보증상품 ① HUG 전세보증금 반환보증

항목 설명

제공기관	주택도시보증공사 (HUG)
가입 대상	전입 + 확정일자 후, 보증금 7억 원 이하 주택
보장 내용	계약 종료 후 보증금 미반환 시 전액 보장
가입 시기	계약 체결 후 1개월 이내 권장
수수료	연 0.128% 수준 (1억 보증금 기준 약 12만 원)
예외 사항	집주인 연체 이력 또는 전세가율 90% 초과 시 제한

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보증상품 ② SGI서울보증 전세금 보장보험

항목 설명

제공기관	SGI서울보증
가입 방식	세입자가 직접 신청 가능
보장 조건	집주인 신용 상태에 따라 보증 여부 달라짐
보장 한도	최대 10억 원 (지역 제한 없음)
특이사항	집주인 동의 없어도 가입 가능
청구 방식	임대인 미이행 증빙 후 직접 청구

 

 

전세사기

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보장상품 ③ 민간 보험사 전세사기 피해 보장 보험

보험사 상품명 보장 범위 특징

A화재보험	주택임차보장보험	전세금 반환 + 법률 비용	임대인 잠적 시 지급
B손보	임차인 피해보장보험	사기 및 이중계약 시 피해 보장	최대 1억 원 지급 가능
C손보	전세피해 리커버리 플랜	보증금 90% 보장 + 신용회복 지원	청년 우대 특약 존재

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전세사기 보험 보장 항목 정리

보장 항목 설명

전세보증금 미반환	확정일자 + 전입 후 보증금 못 받은 경우 지급
이중계약 피해	동일 주택 다중 임대 계약 시 보장 가능
계약서 위조, 무권대리	위조된 임대계약 피해 보장
법률 소송비 지원	변호사비, 공증, 채권추심 등 비용 일부 지원
대체 주거 비용	보장 기간 중 이주 필요 시 월세 일부 보전 (일부 상품 한정)

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전세사기 예방을 위한 가입 전 체크리스트

1. 임대인(집주인)의 세금 체납, 연체 이력 조회
   • 정부 부동산 등기부등본 열람 시 확인 가능
   • 부채 비율 80% 이상일 경우 보증 가입 거절 가능
2. 계약 시 확정일자 + 전입신고 완료 여부 확인
   • 두 가지 모두 충족해야 보증금 우선 변제권 성립
   • 보장 보험 가입 시 필수 조건
3. 건축물대장 확인 및 허위 계약 방지
   • 해당 건물의 용도, 면적, 등기사항 등 반드시 확인
   • 중개인 설명만 믿고 계약하면 보장 대상 제외 가능성 있음

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가입 방법

1. HUG/SGI 웹사이트 통한 직접 신청
   • 임대차계약서 업로드, 주민등록등본, 확정일자 증빙 등 필요
   • 평균 소요기간 3~5일
2. 보험사 홈페이지 또는 앱을 통한 전세사기 보험 가입
   • 최근 다이렉트 상품 출시로 간편화
   • 임대인 정보, 계약서 사본, 등기부등본 첨부
3. 부동산 중개업소 연계 가입
   • 일부 중개업소는 SGI 또는 HUG와 제휴
   • 계약 시 자동 가입 처리 가능

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보상 청구 절차

1. 보증기간 종료 또는 계약 불이행 발생
2. 임대인의 반환 거부 또는 연락두절 확인
3. 법원 판결 또는 공증서류 준비
4. 보증기관 또는 보험사에 청구 접수
5. 심사 후 보증금 지급

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실제 전세사기 피해 보상 사례

사례 1: 30대 신혼부부, 다세대 주택 이중계약 피해

• 피해액: 8,000만 원
• 보장 기관: SGI
• 지급액: 7,200만 원 (계약서 위조 인정)

사례 2: 20대 청년, 오피스텔 계약 후 임대인 잠적

• 피해액: 5,500만 원
• HUG 보증금 지급 완료 (확정일자 등록 시점 유효)

사례 3: 50대 부부, 다가구주택 경매로 전세금 손실

• 피해액: 9,000만 원
• 민간 보험사 보상액: 6,300만 원
• 추가: 법률대응비 250만 원 청구

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결론: 계약서만으로는 당신의 돈을 지킬 수 없다

전세는 단순한 ‘임대차 계약’이 아닙니다. 그것은 수천만 원~수억 원이 걸린 금융 행위입니다.
그런데도 많은 사람들이 아무런 대비 없이, 오로지 ‘계약서 한 장’으로 자신의 전 재산을 맡깁니다.

이제는 시대가 바뀌었습니다.
전세사기 보장 보험은 선택이 아닌 필수입니다.
특히 청년, 신혼부부, 사회초년생에게는 생애 첫 실패를 막는 마지막 안전망이 되어줍니다.

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